משרד עורכי דין ומגשרים

יום ראשון, 10 במאי 2015

עו"ד נועם אברהם ממשרד נועם קוריס ושות' כותב על ערבויות ובטחונות...

בטחונות או לא להיות... 

מאמר בנושא בטוחות מאת עו"ד נועם אברהם, משרד נועם קוריס עורכי דין ומגשרים...


קרוב לוודאי שמתישהו במהלך חיינו, נדרשנו או נידרש לתת, לעיתים גם לבקש, בטחונות, אשר קיומם הינו חיוני ביותר, לשם ניהול חיי מסחר תקינים, שכן הרציונאל העומד ביסודם, הינו ליצור מכניזם "הרתעתי", שיהא בכוחו להבטיח עמידה בהתחייבויות כאלה ואחרות של צד כלפי משנהו.

במאמר זה אבצע סקירה, באשר למרבית סוגי הביטחונות שהשימוש בהם, הינו שכיח יותר, בתוך כך, אעמוד על ההבחנות בין הביטחונות השונים, בעיקר באספקט של ההשלכות המשפטיות שלהם, אופיים ועוצמתם, על מי משני צידי המתרס, דהיינו, פעם כאשר אנו בצד של מי שנדרש להמציא בטחונות ופעם כשאנו בצד של מי שמבקש להמציא לטובתו בטחונות, כבר עתה ראוי לציין, כי קיים כל העת מתח מובנה ומתמיד בין שני הצדדים, כך שמחד, נותן הבטחונות יבקש להכפיף עצמו לבטוחה, פחות כובלת, כזאת שבקרות מקרה, אשר יהווה חשש להפרה של הסכם ההתקשרות בין הצדדים, תשמרנה זכויותיו של נותן הבטוחה, במובן זה שתהא לו האפשרות לנהל הליך משפטי ולהציג טענותיו, מבלי לשאת בסנקציה כספית עוד בטרם התקיים הליך כלשהו. מנגד ניצב מבקש הבטוחה, אשר דרך כלל, מספק תמורה, השקעה, נכס ( כמו לדוג' במקרה של בעל נכס שמשכיר את דירתו) כלשהו והוא מצידו מעוניין להשיג מספר אלמנטים, האחד לוודא עמידה בתנאי ההתקשרות מצד נותן הבטוחה ובאמצעות כך לצמצם מקרה של הפרת ההסכם, אלמנט שני ולא פחות חשוב,  להגן על השקעתו בצורה המיטבית ביותר, מקום שנגרם נזק להשקעתו ( כמו לדוג' פגיעה במושכר).

זה המקום לציין, כי לאופיים ועוצמתם של הביטחונות, יש כדי להקרין במישרין ולהשפיע באופן אקוטי על "מאזן הכוחות" במהלך מרקם היחסים החוזיים בין הצדדים, כך למשל, ישנו הצ'ק הבנקאי, לעיתים ישנם בעלי נכסים, הדורשים מהשוכרים להפקיד בידיהם צ'ק שכזה, אז מהו בעצם השיק הבנקאי ומה ההבדלים בינו לבין שיק רגיל?

צ'ק בנקאי (שיק בנקאי)-  בשונה מצ'קים "רגילים", יש לגשת לבנק ולבקש  במיוחד שינפיקו עבורכם שיק שכזה לפקודת פלוני. הבנק, כתנאי בסיסי להנפקת השיק הבנקאי, ידרוש שחשבונכם יהא ביתרת זכות, למצער בגובה השיק הבנקאי שאתם מעוניינים למשוך, עם הנפקתו, ובדומה מאוד למשיכת מזומן מחשבונכם, תבחינו כי הסכום הנקוב בשיק הבנקאי יורד מחשבונכם. למעשה כבר בשלב זה ניתן להבין, כי הצ'ק הבנקאי בהיותו ככל הנראה שווה ערך למזומן, הופכת אותו לבטוחה אטרקטיבית מאוד, אשר מטבע הדברים, יהא גם הבטוחה המועדפת על מי שמספק תמורה ומעוניין להבטיח עצמו בצורה הטובה ביותר.
הבדל נוסף וחשוב, נוגע לעניין היכולת שלכם לחזור בכם, לאחר שמשכתם שיק בנקאי לפקודת פלוני,  גם כאן עולה ביתר שאת, את מה שלא ניתן להגדיר אחרת מאשר, עוצמת השיק הבנקאי כבטוחה, נניח שביצעתם עסקה מסוימת, קיבלתם תמורה ושילמתם עבורה באמצעות שיק "רגיל" , נניח שלא הייתם מרוצים מסיבה כזו או אחרת, מהתמורה שסופקה לכם, במצב דברים זה, יכולים אתם, ליתן לבנק הוראת ביטול ובכך לחזור בכם מהתחייבותכם, לכבד את העסקה מול נותן התמורה.

 ניכר כי השיק  הרגיל שומר על זכותו של מקבל התמורה,  מקום שמקבל השיק ( נותן התמורה) מפר התחייבותו כלפי מוסר השיק (מקבל התמורה). מנגד ועל מנת להשיג איזון בין כוחם של הצדדים חשוב לציין, כי מי שאוחז בשיק שחזר, אוחז למעשה בפס"ד שניתן לטובתו ובתור שכזה,  הוא אינו צריך לפתוח בהליכים משפטיים מייגעים וממושכים כנגד מוסר השיק, אלא הוא ניגש ישירות להוצאה לפועל,  על מנת שזו תחל בביצוע פעולות אופרטיביות לגביית החוב.

לכאורה נראה, כי השיק הרגיל כן שומר על סימטריה מסוימת, בין מוסר השיק למקבלו, לא כך הדבר בשיק בנקאי, שם מרגע הנפקת השיק לטובת מקבל השיק, אין למושך השיק אפשרות לחזור בו מהתחייבותו וכפועל יוצא ליתן הוראת ביטול לבנק שלא לכבד את השיק הבנקאי. גם אם לכאורה יפנה מוסר השיק לבנק, ויעלה בפניו טענות טובות ואפילו מוצדקות, מדוע מקבל השיק הבנקאי לא זכאי לפרוע אותו, הרי שאלו כמעט שאינן רלוונטיות והבנק לא יוכל להיעתר לו, גם ירצה בכך ( להוציא מקרים קיצוניים כגון גניבה,מרמה, עושק) וזאת שוב משום שהשיק הבנקאי, הינו בסופו של יום, מזומן לכל דבר ועניין, דהיינו מרגע הנפקתו, פירעונו תלוי כמעט לחלוטין ברצונו והוראתו של מקבל השיק.

שטר חוב- גם שטר החוב מוכר לנו, בעיקר בהקשר של חתימה על חוזה שכירות, במקביל על החתימה על חוזה השכירות, לעיתים יחתים אותנו בעל הנכס גם על שטר חוב, הטעמים לכך גם כאן, הינם שבקרות מקרה הפרה לשיטתו של בעלי הנכס מצדם של השוכרים, יש באפשרותו לנהל הליכים להשגת פיצויים, בשני נתיבים ובלבד שסך כל הפיצויים בשניהם, לא יעלה על סך הנזק שנגרם כתוצאה מהפרת החוזה. אם כן, בעל הנכס יכול להגיש תביעה כנגד השוכר בגין הפרה מכוח החוזה ובמקביל יכול הוא להגיש את שטר החוב לביצוע בהוצאה לפועל, בשים לב כי בהליך זה הוא "מוגבל" במובן זה, שאין הוא יכול להיפרע בהליך זה של שטר החוב בהוצאה לפועל, יותר מכפי הסכום הנקוב בשטר החוב. על פניו לא מתקיימת זיקה בין שני ההליכים, שינקוט בהם בעלי הנכס, ברם, טענות ההגנה של השוכר, מה שנקרא בז'רגון המשפטי, "בקשתו להתגונן בפני ביצוע שטר החוב" , יכולות שיהיו בין היתר טענות הגנה חוזיות, דהיינו מכוח חוזה השכירות.
"שטר חוב לביטחון" - בתוך כך, שימו לב כי ניתן מלכתחילה ליצור זיקה ישירה, בין שטר החוב לחוזה וזאת באמצעות כתיבת המילים: " שטר חוב לביטחון" על גבי שטר החוב, במקביל לגלם בחוזה תניה/ות, אשר רק בהתרחשותן,  יופעל שטר החוב.

ערבות אוואל – גם כאן אחד היתרונות הבולטים, היא האפשרות לגשת במישרין להוצל"פ ולממש ישירות בהוצאה לפועל, ללא צורך בהליך משפטי קודם.
כלשון סעיף 57 ב' לפקודת השטרות:
"ערבות לשטר יכול שתיכתב על גוף השטר או שתינתן במסמך נפרד, והיא נוצרת על ידי הביטוי bon pour aval או ביטוי אחר שווה לו, שיש אחריהם חתימה; לא נאמר בעד מי ניתנה ערבות לשטר, רואים אותה כאילו ניתנה בעד עושה השטר אם הוא שטר חוב, או בעד המושך אם אינו שטר חוב."                                      
למעשה גולת הכותר הינה, שכאשר ערב חותם בערבות אוואל, הוא ערב ביחד ולחוד עם עושה השטר.  כלומר, מי שחתם כערב אוואל לחייב מסוים, עליו לדעת כי הוא "חשוף" במובן זה , שניתן להיפרע ממנו, אפילו מבלי לנסות ולהיפרע קודם מהחייב שלו הוא ערב.
ערבות אוואל תמשיך להתקיים, גם אם התחייבותו של הנערב פסולה (שלא מחמת פגם בצורה). המשמעות הינה כי: גם אם למחזיק בשטר הערבות, אין עילה כלפי מי  שנתן לו השטר, עדיין תיתכן לו עילה כנגד הערב.

זה המקום לציין, כי חוק הערבות מחריג מקרים מסוימים שבהם, אין אפשרות לפעול במישרין כנגד הערב בערבות אוואל, כגון, ערב יחיד, שאינו תאגיד, או ערב לתאגיד שאינו בעל עניין בו, או ערב שהוא בן זוג או שותפו של החייב) בהתקיימותם של תנאים מסוימים, כגון גובה ערבות מקסימלי,  אין לפנות לערב לפני קיום הליכים מסוימים נגד החייב, וכי הוראות סעיף 57 לחוק הערבות לא יחולו . 
הינה כי כן, עינינו הרואות, כי ישנם הבדלים ניכרים, בין הבטוחות השונות, אשר על כן, המצב הרצוי ושאליו יש לשאוף כל העת, הוא לנסות ולהגיע לקורלציה בין העסקה לבטוחה, כך שסוג הבטוחה ישקף באופן ראוי את אופי העסקה, גובהה והסיכונים שהצדדים לעסקה נוטלים עליהם. 

יום שבת, 11 באפריל 2015

נועם קוריס פורטל עורכי דין









יום ראשון, 21 בדצמבר 2014

סיוע והכוונה על ידי עמותת פתחון לב....



פתחון לב - 

מרכזי סיוע

מרכזי סיוע לנזקקים

סיוע מיידי לנזקקים ולמשפחות במצוקה

ארגון פתחון לב מפעיל משנת 1998 שני מרכזי סיוע לנזקקים.  במרכז הארץ- בראשון לציון ובצפון- בכרמיאל.
במרכזי הסיוע של פתחון לב מושיטים סיוע מייד לנזקקים באמצעות חלוקת סלי מזון, סלי מזון מיוחדים לתינוקות, ביגוד והנעלה, שרותי מספרה, הכוון תעסוקתי וייעוץ משפטי.
הסיוע לנזקקים ניתן לפונים אלינו ללא הבדל מין, דת, גזע, מוצא או לאום.

מקבלי הסיוע, מופנים אלינו באמצעות מכתבי הפניה מעובדות סוציאליות מכל רחבי הארץ. כל בקשה לעזרה, גם ללא הפניה של עובדת סוציאלית, מקבלת התייחסות מיידית, ללא בירוקרטיה מיותרת. כבר ביום הפניה, אנו מסייעים באופן מיידי במתן סל מזון ופרטי ביגוד נדרשים ולאחר מכן מתבקש מקבל הסיוע להמציא הפניה מעובדת סוציאלית.

הסיוע לנזקקים במרכזי הסיוע מתבצע במספר מישורים: 
• עזרה מיידית לנזקקים -  ביניהם: משפחות ואנשים בודדים, נכים, קשישים, עולים חדשים, משפחות מרובות ילדים, מובטלים, מועסקים, משפחות חד הוריות וחיילים בודדים .
• עזרה למוסדות התומכים בנזקקים -  כארגון גג הומניטארי ארצי, אנו מושיטים סיוע לעשרות בתי תמחוי, בתי אבות, ישיבות, מעונות לנשים מוכות, בתי יתומים ובתי מחסה לנוער במצוקה ברחבי הארץ.
• עזרה לנזקקים באמצעות מועצות אזוריות ועשרות ארגונים המחלקים מזון – על מנת להגדיל את היקף הסיוע לנזקקים ברחבי הארץ  אנו מגישים סיוע למשפחות נזקקות בכל רחבי מדינת ישראל.

מידי שבוע, מגיעה הפעילות לשיאה במרכזי הסיוע,  בימי חמישי, ימי חלוקת המזון לנזקקים. סל מזון למשפחה , שוויו 250 ש"ח מספק מזון לכשבועיים עבור משפחה בת 5 נפשות וכולל מוצרי בסיס,
קטניות, לחם, ירקות ואוכל מצונן. למשפחות עם תינוקות אנו מעניקים סל מזון לתינוק בשווי 150 ש"ח הכולל טיטולים, תחליפי חלב, מחיות מזון ומזון ההכרחי להתפתחותו של התינוק.

בתקופות השיא, בחגי תשרי ובפסח אנו מקיימים מספר מרתוני חלוקת מזון על מנת לצמצם את התורים הארוכים לקבלת המזון ולהקל על הנזקקים בקיצור זמני ההמתנה במרכזי הסיוע.
פעילות מרכזי הסיוע מתבצעת בסיוע מאות מתנדבים במשך כל השנה. הסיוע ניתן באופן קבוע לתקופת זמן הנקבעת מראש, לפי בקשת העובדות הסוציאליות ולפי בקשת המשפחה.

היקפי הסיוע האדירים ניתנים בכבוד ובאהבה תוך שמירה על אווירה משפחתית ולא פורמאלית. אנשי 'פתחון-לב' מכירים אישית את רוב מקבלי הסיוע ועושים מאמצים רבים בכדי להנעים את זמן ההמתנה במקום וגם להוות אוזן קשבת למציאות קשה אותה חווים ביום יום.
כיצד ניתן לסייע לנו במרכזי הסיוע? 
* ניתן להתנדב במרכז הסיוע באריזה וחלוקת מזון לנזקקים . להתנדבות אנא מלאו את פרטיכם ונציג מטעמנו ייצור עימכם קשר. 

תומכי וידידי ארגון פתחון לב

פעילותה של ארגון פתחון לב נתמכת באמצעות מתנדבי הארגון, חוג ידידים ותומכים המהווים עבורנו בסיס הכרחי, מקור חיוניות ואנרגיה להמשיך ולפעול למען הוצאת משפחות ובני נוער ממעגל העוני, ליצור עתיד טוב יותר לחברה הישראלית באמצעות הקניית חינוך והעצמה רגשית לבני נוער במצוקה.

אנו מודים, מוקירים ומחבקים בחם את ידידי הארגון שבוחרים להיות חלק קבוע מפעילות הארגון לאורך השנה ואת התומכים והמתנדבים המצטרפים לשורותינו, בין אם באופן חד פעמי ובין אם בחרו לתמוך  לאורך כל השנה.

בין ידידי הארגון, המתנדבים והתומכים ניתן למצוא: ארגונים וגופים עסקיים מובילים, מוסדות חינוך ואקדמיה, תנועות נוער, יחידות צה"ל,  גורמי תקשורת ומובילי דעת קהל בתחומי האמנות, הספורט והתרבות בישראל, אזרחים מכל רובדי החברה הישראלית וחוגי ידידים בעולם, בראשותם, חוג ידידים ביוסטון טקסס שבארצות הברית, שם הוקם בתחילת שנת 2008 סניף פתחון לב.
כל אלה, ברוח הנתינה שפועמת בקרבם תורמים מזמנם, מכספם ומכוחם למען פעילות פתחון לב מסייעים, וקשובים לצרכי הארגון על מנת למנף את הפעילות ומלאכת גיוס המשאבים, בפעילות במרכזי הסיוע ובצרכים השונים של הארגון.

בזכותם, אנו מצליחים לפעול בהיקפים גדולים בכל רחבי מדינת ישראל.  אנו מעריכים ומוקירים אנשים יקרים אלה שבחרו להירתם למען המאבק בעוני בישראל ולחולל שינוי אמיתי בפני החברה הישראלית. 
בואו והצטרפו למעגל המתנדבים: לפניה בנושאי התנדבות ניתן לפנות למירית לנדרר ב-03-5576048 או באמצעות הטופס המקוון בקישור הבא.
לקבלת פרטים על אפשרויות שיתוף הפעולה עם פתחון לב והמרכז החינוכי לגעת באופק, ועל האפשרות להפוך לשותף אסטרטגי של הארגון- נא לפנות לאלי כהן 03-5576006 או באמצעות הדוא"ל : elic@pitchonlev.org.il

פתחון לב הירוקה למען איכות הסביבה
פרויקט ייחודי ויוצא דופן מופעל בפתחון לב.
אנשים רבים תורמים בגדים שאינם ראויים ללבישה. ביגוד זה הופך על ידי המתנדבים שלנו לסמרטוטים הנמכרים למפעלים ובכסף הנצבר אנו רוכשים מזון לנזקקים.
כיצד כולם מרוויחים מהתהליך - בפתחון לב שומרים על הסביבה ובמקום לזרוק, ממחזרים. המפעלים קונים סמרטוטים במחירים נמוכים והנזקקים מקבלים בתמורה מזון!


ארגון גג הומניטרי ארצי
מרכזי הסיוע של ארגון פתחון לב מסייעים בפריסה ארצית לבתי אבות, בתי תמחוי, ישיבות, מעונות, נשים מוכות, בתי יתומים, בתי מחסה, נוער במצוקה, מועצות אזוריות, עיריות ולעשרות ארגונים המחלקים מזון לאלפי נזקקים בכל רחבי מדינת ישראל. בהיקף שנתי מדובר בהושטת סיוע ללמעלה מ 200,000 נפשות!!
מרכז הסיוע- ראשון לציון:
מרכז הסיוע בראשון לציון מסייע ל 1000 משפחות מהן 400 משפחות הנן עולים מבריה"מ לשעבר ואתיופיה, 350 משפחות הנן של קשישים מעל גיל 70 ושבעים משפחות הנן חד הוריות אמהות לילדים קטנים ועוד כ200 משפחות קשות יום. מקבלי הסיוע מגיעים מערים רבות ובנם: אזור, לוד, רמלה, יפו, בת ים- חולון ורחובות ועוד.
בין הארגונים המקבלים סיוע מהמרכז ברשל"צ:
יד שרה,  שבח והודיה, אורות חסד, מרכז יום לקשיש, מעון חירום , מקפה לאוזן מועדונית לנוער בסיכון במודיעין, מחלקת הנוער עריית ראשון, שבח הודיה, בית אלי, עמותת אפש"ר, מעל הסם, יחידת ארז, ארגון ניצולי השואה אשדוד, בני עיש, לקראת שבת, מאן ומאור, ילדי השואה, נתיבות החסד.
מרכז הסיוע- כרמיאל:
מרכז הסיוע בכרמיאל מסייע ל 980 משפחות מתוכם 350 משפחות של קשישים וניצולי שואה. כ 80% ממקבלי הסיוע הנם עולים מבריה"מ לשעבר ואתיופיה  המרכז משרת את ישובי הצפון, כרמיאל, עכו, קרית שמונה, נהריה וישובי הסביבה.
בין הארגונים המקבלים סיוע מהמרכז   בכרמיאל:
עמותת דקל, ,ארגון יוצאי רוסיה, ,הוסטל עכו, נחלי אמונה צפת, אור צדיקים, הוסטל כרמיאל, מקבצי דיור כרמיאל, עמותת שכן טוב, צלחת חמה,  חסדי יהודה רפאל אליצור,  מועצה איזורית יסוד המעלה, מרכז קהילתי בית שאן, ,מועצה איזורית רכסים, ארגון עולי רוסיה הלבנה, עמותת סלה, עמותת אנוש, מחלקת רווחה נהריה, מועדון גמאלים וניצולי שואה,גרעין אומץ.

יום חמישי, 2 באוקטובר 2014

החטאים של אפרת אהרוני מגלובס...

אפרת אהרוני כתבת צרכנות בעיתון גלובס מסקרת (אם אפשר לקרוא לזה כך) זה תקופה התנהלות משפטית של לקוח שלי עם השלכות צרכניות כאלו ואחרות.

את הפוסט כאן החלטתי לכתוב לאור כתבה שפרסמה אפרת אהרוני בעיתון גלובס יומיים לפני יום הכיפורים תחת הכותרת  "10 סיבות שבגללן צריך לבקש סליחה מהצרכנים".

אפרת אהרוני למי שלא יודע היא אישה לכאורה דתיה, לפחות כך היא מתלבשת ונראית.
אחרי שקראתי את הכתבה של אפרת אהרוני  בגלובס "10 סיבות שבגללן צריך לבקש סליחה מהצרכנים" וראיתי את עזות המצח של כתבת הצרכנות הדתייה לכאורה, שמרשה לעצמה לבקר את "הרהורי החרטה" של יהודי אחר ואת חשבונו לשל יהודי אחר עם בורא עולם התחלתי לשאול את עצמי האם באמת אפרת אהרוני יכולה לקרוא לעצמה אשה יהודיה, יראת שמיים.

לדעתי שלי, יהודי מאמין יודע שאינו רשאי להיכנס ערב יום הכיפורים לחשבון הנפש של יהודי אחר מול בורא עולם וככל שהתעמקתי בביקורת הבלתי לגיטימית של אפרת אהרוני הבנתי יותר ויותר שאולי מתאימה בעניינו האימרה הוידועה של הרמב"ם, "הפוסל במומו פוסל".

כך וככל שעיינתי בהיסטוריית ה"סקירה" של אפרת אהרוני בעניינו של הלקוח שלי ראיתי שהכתבת אפרת אהרוני ממליצה לתביע את הלקוח שלי בתביעות קטנות (ממש כאילו הייתה עורכת דין) ומנגד איך הקוראים - הצרכנים המסכנים ששועים להמלצותיה נפגעים מכך שוב ושוב ומשלמים ביוקר על כך שפעלו לפי המלצותיה של אפרת אהרוני.

כך בעניינו של מר יוסף יחיאל שבסך הכל פעל כפי שהמליצה אפרת אהרוני וכפי שניתן ללמוד מפסק הדין זה עלה לו בהמלצה של בית המשפט להיפרד מעוד כמה מאות שקלים...

כך גם, בעניינו של לירן שער, שבהתאם להמלצתה החמה של אפרת אהרוני הגיש תביעה מופרכת נוספת ונפרד מאלפי שקלים אותם נאלץ לשלם לחברת כלי תקשורת ... לגב' מיכל קוריס ואפילו לבן אופק עצמו.

אז מה נותר לומר לכתבת גלובס אפרת אהרוני ? אולי במקום לכתוב כתבה רדודה בערב יופ הכיפורים פשוט תעשי את חשבון הנפש שלך עם בורא עולם...